IMPORTANTE: Por favor, lea cuidadosamente estos Términos y Condiciones antes de solicitar la membresía al Círculo Zenit de Inversión Elite. Al enviar su solicitud y participar en el Círculo Zenit, usted acepta estar legalmente vinculado por estos términos.
1. Definiciones
- "Círculo Zenit" o "El Círculo": Club privado de inversión inmobiliaria operado por Zenit Protech
- "Miembro": Persona física que ha sido aceptada y ha completado el proceso de membresía
- "Fundador": Jorge Orlando Villafañe, responsable de Zenit Protech y ejecutor de proyectos
- "Inversión Inicial": Aporte de USD $50,000 requerido para ingresar como miembro
- "Membresía Mensual": Cuota de USD $500 por mes que mantiene activa la membresía
- "Proyecto": Oportunidad de desarrollo inmobiliario presentada a los miembros
2. Naturaleza del Círculo Zenit
2.1. Club de Inversión Privado
El Círculo Zenit es un club privado y selectivo de inversión inmobiliaria, limitado a un máximo de 50 miembros. No somos un fondo de inversión regulado, una sociedad de inversión colectiva ni una entidad financiera.
2.2. Rol del Fundador como Ejecutor
Jorge Orlando Villafañe actúa como ejecutor de proyectos, NO como:
- Asesor financiero certificado
- Agente inmobiliario regulado
- Gestor de fondos profesional
- Garantizador de resultados de inversión
2.3. Filosofía Operativa
El Círculo opera sin presión ni urgencias, ejecutando 1 a 2 proyectos estratégicos al año. Esta es una iniciativa de retiro selectivo, no de necesidad económica.
3. Requisitos de Membresía
3.1. Criterios de Elegibilidad
Para ser considerado como miembro, debe cumplir los siguientes requisitos:
- Ser mayor de 18 años
- Poseer patrimonio líquido disponible de USD $50,000 o superior
- Tener experiencia previa en inversiones (preferible pero no obligatorio)
- Comprensión clara de riesgos de inversión inmobiliaria
- Visión de inversión a largo plazo (1-3 años mínimo)
- Aprobar el proceso de evaluación de perfil
3.2. Proceso de Admisión
- Solicitud: Completar formulario de evaluación en zenitprotech.com
- Evaluación: Revisión de perfil en 24-48 horas
- Documento Estratégico: Envío de información completa por email
- Aceptación o rechazo: Notificación de decisión
- Pago de Inversión Inicial: Transferencia de USD $50,000
- Confirmación: Bienvenida oficial al Círculo Zenit
3.3. Limitación de Miembros
El Círculo Zenit está estrictamente limitado a 50 miembros. Una vez alcanzado este número, no se aceptarán nuevas solicitudes hasta que haya una vacante disponible.
4. Estructura Financiera
4.1. Inversión Inicial
- Monto: USD $50,000 (cincuenta mil dólares estadounidenses)
- Naturaleza: Capital de inversión para proyectos inmobiliarios
- Forma de pago: Transferencia bancaria a cuenta designada (Uala u otra indicada)
- Plazo: Única vez al ingresar al Círculo
4.2. Membresía Mensual
- Monto: USD $500 (quinientos dólares estadounidenses) por mes
- Propósito: Gastos operativos, análisis de proyectos, gestión administrativa
- Forma de pago: Transferencia mensual o débito automático
- Vencimiento: Primer día de cada mes
4.3. Comisiones del Fundador
El Fundador percibirá una comisión del 5% al 10% sobre las ganancias netas de cada proyecto exitoso. Esta comisión cubre:
- Identificación y evaluación de oportunidades
- Negociación con desarrolladores y socios
- Gestión y supervisión del proyecto
- Coordinación con asesores legales y técnicos
5. Participación en Proyectos
5.1. Presentación de Proyectos
El Fundador presentará oportunidades de inversión inmobiliaria después de realizar due diligence riguroso. Los miembros recibirán:
- Descripción completa del proyecto
- Análisis financiero y proyecciones
- Evaluación de riesgos
- Cronograma estimado
- Estructura de participación
5.2. Participación Voluntaria
IMPORTANTE: La participación en cada proyecto es VOLUNTARIA. Los miembros pueden:
- Decidir participar o no en cada proyecto específico
- Elegir el monto a invertir (dentro de límites establecidos)
- Solicitar información adicional antes de decidir
- Rechazar proyectos sin penalización
5.3. Plazos de Proyectos
Los proyectos inmobiliarios típicamente tienen horizontes de 1 a 3 años. Los miembros deben estar preparados para inmovilizar capital durante estos períodos.
6. Salida y Re-ingreso
6.1. Salida del Círculo
Los miembros pueden salir del Círculo Zenit en cualquier momento mediante:
- Procedimiento: Notificación por escrito a villafane@circulozenit.com con 30 días de anticipación
- Efecto: Cese de membresía mensual al finalizar el mes en curso
- Inversiones en curso: El miembro mantiene su participación en proyectos activos hasta su finalización
- Recuperación de inversión inicial: No aplicable - la inversión inicial está asignada a proyectos
6.2. Política de Re-ingreso
ATENCIÓN: Si un miembro sale del Círculo y desea re-ingresar en el futuro, deberá:
- Completar el proceso de admisión nuevamente
- Pagar la inversión inicial de USD $50,000 como si fuera un nuevo miembro
- Estar sujeto a disponibilidad de cupos (máximo 50 miembros)
- Aprobar nuevamente el proceso de evaluación
6.3. Expulsión
El Círculo Zenit se reserva el derecho de expulsar a un miembro si:
- Incumple reiteradamente con el pago de membresía mensual (3 meses consecutivos)
- Proporciona información falsa o engañosa
- Incurre en conducta fraudulenta o ilegal
- Daña la reputación del Círculo o de otros miembros
- Viola estos Términos y Condiciones de manera grave
7. Riesgos y Responsabilidades
⚠️ AVISO LEGAL CRÍTICO: RIESGOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Las inversiones inmobiliarias implican riesgos significativos. Al unirse al Círculo Zenit, usted reconoce y acepta los siguientes riesgos:
7.1. Riesgos Generales
- Pérdida de capital: Puede perder parte o la totalidad de su inversión
- Iliquidez: Los proyectos inmobiliarios no pueden liquidarse rápidamente
- Volatilidad del mercado: El mercado inmobiliario puede fluctuar significativamente
- Riesgos regulatorios: Cambios legales pueden afectar proyectos
- Riesgos económicos: Crisis económicas, inflación, devaluación
- Riesgos específicos de Argentina: Inestabilidad económica, controles cambiarios, políticas fiscales
7.2. Riesgos Específicos de Proyectos
- Retrasos en construcción o desarrollo
- Sobrecostos e imprevistos
- Problemas legales o de títulos de propiedad
- Falta de demanda en el mercado
- Incumplimiento de socios o desarrolladores
- Desastres naturales o eventos fortuitos
7.3. Sin Garantías
El Círculo Zenit, su Fundador y Zenit Protech NO GARANTIZAN:
- Retornos específicos o mínimos sobre inversiones
- Éxito de ningún proyecto presentado
- Recuperación del capital invertido
- Plazos exactos de ejecución de proyectos
- Apreciación del valor de propiedades
7.4. Responsabilidad del Miembro
CADA MIEMBRO ES TOTALMENTE RESPONSABLE DE:
- Sus propias decisiones de inversión
- Evaluar riesgos de cada proyecto
- Realizar su propia due diligence adicional si lo considera necesario
- Consultar con sus propios asesores legales, fiscales y financieros
- Las consecuencias económicas de sus inversiones
EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD:
El Fundador, Jorge Orlando Villafañe, y Zenit Protech quedan expresamente exentos de responsabilidad por pérdidas, daños o perjuicios derivados de inversiones realizadas por los miembros. Los proyectos pueden fallar y el Fundador NO será responsable de las pérdidas económicas resultantes.
8. Comunicación y Confidencialidad
8.1. Canal Oficial de Comunicación
- Email oficial: villafane@circulozenit.com
- Toda comunicación oficial será por correo electrónico
- Tiempo de respuesta: 24-48 horas hábiles
8.2. Confidencialidad
Los miembros se comprometen a:
- Mantener confidencialidad sobre proyectos presentados
- No compartir información del Círculo con terceros sin autorización
- No utilizar información privilegiada para beneficio personal fuera del Círculo
- Respetar la privacidad de otros miembros
9. Propiedad Intelectual
Todos los materiales, documentos, análisis y contenido proporcionado por el Círculo Zenit son propiedad de Zenit Protech y están protegidos por derechos de autor. Los miembros no pueden reproducir, distribuir o utilizar estos materiales sin autorización expresa.
10. Modificaciones a los Términos
El Círculo Zenit se reserva el derecho de modificar estos Términos y Condiciones en cualquier momento. Los cambios significativos serán notificados a los miembros con al menos 30 días de anticipación por email. El uso continuado de los servicios después de la notificación constituye aceptación de los nuevos términos.
11. Legislación Aplicable y Jurisdicción
Estos Términos y Condiciones se rigen por las leyes de la República Argentina. Cualquier disputa será sometida a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la Ciudad de Mendoza, Argentina.
12. Resolución de Disputas
Las partes acuerdan intentar resolver cualquier disputa mediante negociación directa de buena fe. Si la negociación fracasa, las partes pueden optar por mediación antes de iniciar acciones legales.
13. Divisibilidad
Si cualquier disposición de estos Términos es declarada inválida o inaplicable, las disposiciones restantes continuarán en pleno vigor y efecto.
14. Totalidad del Acuerdo
Estos Términos y Condiciones, junto con la Política de Privacidad y el Documento Estratégico del Círculo Zenit, constituyen el acuerdo completo entre el miembro y Zenit Protech.
15. Contacto
16. Aceptación
Al enviar su solicitud de membresía y completar el proceso de admisión, usted declara que:
- Ha leído y comprendido completamente estos Términos y Condiciones
- Acepta estar legalmente vinculado por estos términos
- Comprende los riesgos de inversión inmobiliaria
- Asume total responsabilidad por sus decisiones de inversión
- Exime de responsabilidad al Fundador y a Zenit Protech por pérdidas derivadas de inversiones
Última actualización: 7 de febrero de 2022
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